Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Gayrimenkul ve kira hukuku kapsamında; kira tespiti, tahliye, uyarlama, tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve kamulaştırma süreçlerine ilişkin hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunulmaktadır. Taşınmaz ve kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar, somut olayın özellikleri ve güncel mevzuat çerçevesinde değerlendirilmektedir.
Sunduğumuz Hizmetler
- Kira tespit ve uyarlama davaları
- Tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve temerrüt nedeniyle tahliye
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve feshi
- Depozito, aidat ve kira alacağı uyuşmazlıkları
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Önalım, ecrimisil ve el atmanın önlenmesi süreçleri
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma bedelinin tespiti davaları
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki fark nedir?
Kira tespit davası, kira bedelinin yeni dönem için belirlenmesine yöneliktir. Uyarlama davası ise olağanüstü değişen koşullar nedeniyle mevcut sözleşme dengesinin yeniden değerlendirilmesi talebine dayanır.
Tahliye taahhüdü imzalamış kiracı mutlaka tahliye edilir mi?
Tahliye taahhüdünün geçerliliği; düzenlenme tarihi, tahliye tarihi, imza, irade sakatlığı iddiası ve taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilip verilmediği gibi unsurlara göre değerlendirilir. TBK m. 352 kapsamında tahliye taahhüdü belirli şartlara bağlıdır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında hangi deliller önemlidir?
Konut veya işyeri ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığı değerlendirilir. Aile durumu, mevcut kullanım ihtiyacı, başka taşınmaz bulunup bulunmadığı ve ihtiyacın sürekliliği önemlidir.
Yeni malik, satın aldığı taşınmazdaki kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Yeni malikin tahliye talebi belirli süre ve usul şartlarına tabidir. Satın alma tarihi, bildirim, ihtiyaç iddiası ve dava süresi birlikte değerlendirilmelidir.
Kiracı kira bedelini ödemezse doğrudan tahliye edilebilir mi?
Kira borcunun ödenmemesi tahliye sürecine yol açabilir; ancak ihtar, süre, takip veya dava yolu usulüne uygun yürütülmelidir. Temerrüt nedeniyle tahliye teknik bir süreçtir.
Hisseli taşınmazda ortaklardan biri satış istemezse ne yapılabilir?
Paylı mülkiyette kural olarak paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi, taşınmazın niteliğine ve dosya kapsamına göre değerlendirilir.
Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Tapu kaydının hukuka aykırı oluştuğu iddia edilen hallerde tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir. Muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması veya sözleşmeye aykırılık gibi nedenler somut olaya göre değerlendirilir.
Kamulaştırma bedelinin düşük belirlenmesi halinde itiraz edilebilir mi?
Kamulaştırma bedeli, taşınmazın niteliği, emsal değerler, bilirkişi raporu ve kanuni ölçütler çerçevesinde değerlendirilir. Bedelin düşük belirlendiği düşünülüyorsa kanun yolları ve itiraz imkânları incelenmelidir. Kamulaştırma bedelinin mahkemece tespiti ve idare adına tescili 2942 sayılı Kanun kapsamında yürütülen özel bir süreçtir.
Gayrimenkul ve Kira Hukuku Danışmanlığı
Bu alandaki hukuki durumunuza ilişkin değerlendirme almak ve randevu oluşturmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Randevu OluşturunDanışmanlık Randevusu
Hukuki Desteğe Mi İhtiyacınız Var?
Hukuki durumunuzu değerlendirmek ve danışmanlık randevusu oluşturmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.